Lưu ý quan trọng: Ranh trình bày dưới đây là ranh quy hoạch khu đầu mối ga Thủ Thiêm. Ranh xây dựng / thu hồi đất cuối cùng của từng ga chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố hoàn chỉnh tính đến thời điểm báo cáo này.

1. Vị trí xác định được

Khu ga nằm tại phường Bình Trưng, TP.HCM — trước đây thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức.

Tâm vùng quy hoạch tham khảo: 10.787681, 106.745914 — mở trên Google Maps

Phạm vi bao ngoài gần đúng theo lớp GIS:
106.742700 – 106.750079 kinh Đông; 10.784789 – 10.790763 vĩ Bắc

Thông tin cổng GIS quy hoạch TP.HCM

Thuộc tính Thông tin
Mã ô đất 1.11.58.KT
Chức năng Đất hạ tầng kỹ thuật
Diện tích thuộc tính 180.700 m², khoảng 18,07 ha
Đồ án Quy hoạch phân khu số 1, tỷ lệ 1/2.000
Quyết định 8248/QĐ-UBND, ngày 15/06/2025
Phường hiện tại Bình Trưng

Nguồn: Cổng GIS quy hoạch TP.HCM; thông tin Quyết định 8248 công bố tại Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM.

2. Bản vẽ bố trí kỹ thuật tìm được

Bản vẽ mang tên “Mặt bằng bố trí chung khu ga Thủ Thiêm”, trong khung tên thể hiện:

Bản vẽ thể hiện ga đường sắt tốc độ cao, ga Thủ Thiêm–Long Thành, ga Thủ Thiêm–Tân Kiên, Metro số 2, quảng trường ga và hướng tuyến số 10.

Mặt bằng bố trí chung khu ga Thủ Thiêm
Mặt bằng bố trí chung khu ga Thủ Thiêm — Ban Quản lý dự án Đường sắt, Liên danh tư vấn TEDI–TEDIS. Dự án đầu tư xây dựng đường sắt Thủ Thiêm–Long Thành, giai đoạn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Mã số sản phẩm: 2022-TEDI-072-P.Đ.
Cảnh báo pháp lý: Bản trực tuyến được đăng lại tại Thư Viện Nhà Đất, chưa phải PDF đóng dấu nên chỉ phù hợp để định vị kỹ thuật, không nên dùng làm chứng cứ pháp lý độc lập.

3. Số tờ, số thửa chồng lấn

Kết quả chồng ranh polygon 1.11.58.KT với lớp thửa đất công khai hiện tại của GIS TP.HCM: có 101 polygon thửa đất chạm hoặc nằm trong ranh.

Tờ bản đồ Thửa nằm hoàn toàn trong ranh Thửa giao/chạm ranh
71 — 71, 72
72 55–57, 64–79 47–50, 53, 54, 58–63, 80, 81, 83
73 46–52 36, 44, 45, 53, 55
77 — 1, 4, 5, 6, 8, 27–30, 46
78 1–11, 13–16 12, 17–19, 21, 27, 28, 30, 49
79 2–8, 10–12 1, 9, 13–15, 26–29

Tổng cộng:

Đây là kết quả chồng lớp kỹ thuật, không phải danh sách thu hồi đất hay danh sách giải phóng mặt bằng. Lớp thửa công khai cũng không điền trường “diện tích pháp lý”, nên không thể từ đó kết luận diện tích bị ảnh hưởng của từng sổ.
Thông tin trên mạng cho rằng “ga nằm tại tờ 79, thửa 1” là không đầy đủ: thửa 1 tờ 79 chỉ là một thửa nằm ở mép tây nam và giao ranh quy hoạch, không đại diện toàn bộ khu ga.

4. Văn bản quy hoạch quan trọng

4.1. Quyết định 5323/QĐ-UBND ngày 17/10/2012

Quy định khu ga Thủ Thiêm khoảng 15,15 ha, không tính đường giao thông cắt qua; quảng trường và bãi xe khoảng 3,76 ha. Quyết định này của UBND TP.HCM duyệt quy hoạch chỉnh trang khu kế cận Thủ Thiêm.

⚠ Chưa tìm được bản PDF gốc đóng dấu, công khai trực tuyến

Văn bản này chưa được số hóa công khai trên các cổng tra cứu pháp luật đã kiểm tra (Thư Viện Pháp Luật, LuatVietnam, các cổng lưu trữ quy hoạch). Chỉ có trích dẫn gián tiếp từ diễn đàn bất động sản xác nhận số hiệu và ngày ban hành.

Xem trích dẫn gián tiếp (otosaigon.com) ↗

Bản gốc đóng dấu nên xin trực tiếp tại Sở Xây dựng TP.HCM hoặc UBND phường Bình Trưng (xem mục 6).

4.2. Quyết định 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/06/2013

Xác định ga Thủ Thiêm là ga hành khách đường sắt Bắc–Nam, khổ 1.435 mm, kết nối metro, xe buýt, taxi, bãi đỗ xe và tuyến Thủ Thiêm–Long Thành. Do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Đinh La Thăng ký, phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối TP.HCM.

✓ Có toàn văn — xem trực tiếp bên dưới
Mở trang nguồn — Thư Viện Pháp Luật ↗

Nhấn để xem toàn văn Quyết định 1556/QĐ-BGTVT

Số hiệu: 1556/QĐ-BGTVT  |  Ngày ban hành: 06/06/2013  |  Nơi ban hành: Bộ Giao thông vận tải  |  Người ký: Đinh La Thăng

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐƯỜNG SẮT KHU VỰC ĐẦU MỐI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chủ yếu sau:

1. Phạm vi lập quy hoạch và niên hạn nghiên cứu: Lấy ga Sài Gòn (ga Hòa Hưng) làm tâm, giới hạn phạm vi nghiên cứu quy hoạch các tuyến và ga đường sắt khu đầu mối thành phố Hồ Chí Minh trong vòng bán kính 50 km. Quy hoạch chi tiết thực hiện trên nền bản đồ VN2000, tỷ lệ 1/2000. Địa điểm xây dựng bao gồm TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh. Niên hạn nghiên cứu đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Ga Thủ Thiêm (trích mục 3.2.b):

  • Là ga đầu mối đường sắt xây dựng mới khổ 1.435 mm và có nhiệm vụ đón, trả hành khách lên, xuống, đón, phát tàu khách Bắc – Nam.
  • Là đầu mối trung chuyển khách từ đường sắt sang các phương tiện giao thông công cộng khác (tại quảng trường ga Thủ Thiêm bố trí ga metro, bến xe buýt, taxi, bãi đỗ phương tiện cá nhân phục vụ việc thu gom và phân tán khách đi, đến ga).

Tuyến đường sắt mới TP.HCM – Nha Trang: điểm đầu tuyến bắt đầu từ ga Thủ Thiêm tại quận 2, TP.HCM, đi song song về bên phải đường bộ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Chiều dài toàn tuyến 366 km; đoạn trong phạm vi nghiên cứu từ ga Thủ Thiêm đến ga Bình Sơn dài 32,09 km. Khổ đường sắt đôi, 1.435 mm.

Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Cảng hàng không quốc tế Long Thành: bắt đầu từ ga Thủ Thiêm, đi song song bên phải cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến TP.HCM – Nha Trang; vượt sông Đồng Nai, đi vào hướng Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Chiều dài trong phạm vi nghiên cứu 37,35 km. Khổ đường sắt đôi, 1.435 mm.

4. Quỹ đất dành cho quy hoạch: Phạm vi hành lang an toàn, chỉ giới xây dựng của đường sắt theo Luật Đường sắt là 1.458,01 ha (chi tiết theo Phụ lục kèm theo quyết định).

5. Khái toán tổng mức đầu tư: 341.261.603.473.449 đồng, nguồn vốn dự kiến từ vay ODA, trái phiếu Chính phủ, ngân sách Nhà nước, doanh nghiệp và tư nhân.

Điều 2. Giao Cục Đường sắt Việt Nam chủ trì phối hợp với Tổng công ty Đường sắt Việt Nam, Vụ Kết cấu hạ tầng giao thông và các địa phương liên quan tổ chức công bố công khai quy hoạch, cụ thể hóa mục tiêu và triển khai bằng các dự án đầu tư phù hợp.

Trích toàn văn từ Thư Viện Pháp Luật — nội dung Phụ lục chi tiết (nút giao lập thể, danh sách xí nghiệp đầu máy toa xe) chưa được số hóa kèm theo bản online, cần xin bản đầy đủ tại Cục Đường sắt Việt Nam nếu cần đối chiếu số liệu ranh giới cụ thể.

4.3. Quyết định 8248/QĐ-UBND ngày 15/06/2025

UBND Thành phố Thủ Đức phê duyệt Đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 tại Thành phố Thủ Đức — đồ án này bao trùm khu vực có polygon 1.11.58.KT (khu ga Thủ Thiêm).

✓ Có file PDF — nhấn để tải/xem trực tiếp
📄 Mở/Tải file PDF Quyết định 8248/QĐ-UBND ↗

Phạm vi lập quy hoạch Phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, một phần An Khánh, An Phú, TP Thủ Đức
Diện tích đồ án khoảng 1.807,62 ha
Quy mô dân số 332.500 người
Tầng cao tối đa 60 tầng (240 m); hệ số sử dụng đất tối đa 12,8 lần

File PDF do bên thứ ba (Thư Viện Nhà Đất) đăng lại từ Quyết định gốc — nên đối chiếu thêm với cổng GIS quy hoạch TP.HCM trước khi dùng làm căn cứ pháp lý.

4.4. Giải thích chênh lệch số liệu diện tích

Các con số 15,15 ha, 17,2 ha và 18,07 ha không nhất thiết mâu thuẫn: chúng thuộc những thời điểm và phạm vi tính khác nhau — khu ga thuần túy, toàn bộ tổ hợp đầu mối, và polygon chức năng hạ tầng kỹ thuật.

5. Điểm pháp lý cần lưu ý

Đến tháng 7–8/2026, cơ quan trung ương vẫn đề nghị TP.HCM thống nhất hướng tuyến, vị trí công trình và phạm vi kết nối; sau khi phương án được duyệt mới cập nhật kế hoạch sử dụng đất và công bố phạm vi chính thức.

Vì vậy chưa thể coi danh sách 101 thửa trên là ranh thu hồi cuối cùng.

Nguồn: Dân Trí; Thời báo Tài chính Việt Nam.

6. Hồ sơ cần yêu cầu (nếu dùng cho mua bán / tranh chấp / xác minh)

Bản vẽ ranh quy hoạch khu ga Thủ Thiêm và ga Metro ST06E trên hệ tọa độ VN-2000, thể hiện mốc ranh, số tờ, số thửa, diện tích giao cắt từng thửa; kèm quyết định phê duyệt vị trí công trình, bản vẽ tỷ lệ 1/500 và danh sách thửa dự kiến thu hồi/GPMB có đóng dấu.

Nơi yêu cầu phù hợp: